Desbloquear el valor de BIM

Introducción

Building Information Modelling (BIM) tiene el potencial de convertirse en el mayor cambio en la forma en que la industria de la construcción opera, desde la revolución industrial, prometiendo importantes beneficios en términos de costo, precisión y tiempo de construcción.

Desde que surgió el concepto BIM, el debate ha continuado en torno al valor y aplicación, pero a medida que más países hacen de BIM un requisito legislado, ya no se debate si debe adoptarse BIM, sino cómo puede implementarse con éxito y cómo su valor total puede ser desbloqueado.

Este documento técnico de Leica Geosystems explica los beneficios de BIM, disipa conceptos erróneos comunes y revela su potencial sin explotar.

La Evolución de BIM

La naturaleza compleja de diseñar y construir el entorno significa que los errores, cambios y demoras se han convertido en una parte inevitable de casi todos los proyectos, consecuencias aceptadas de intentar alterar el paisaje de la tierra.

La causa más común de los desafíos que retrasan y descarrilan proyectos es el flujo de información: inconsistencias en lo que las partes contribuyentes están trabajando e intentando cumplir. Esto podría ser defectos de diseño que se descubren tarde, presupuestos que no corresponden a planes o problemas con la integración de operaciones y mantenimiento.

Con demasiada frecuencia, los proyectos dan lugar a múltiples viajes de regreso al tablero de dibujo con importantes implicaciones financieras para el cliente.

Building Information Modeling se concibió para abordar y eliminar muchos de estos desafíos. El principio es crear un preciso punto de referencia para todos los detalles de un edificio en todas las etapas, esto a menudo comienza en la forma de un prototipo 3D, superpuesto con datos de programación (4D) y estimación (5D). Tener estos datos al inicio de un proyecto permite una precisa planificación y previsión, eliminando errores y riesgos. Luego, cuando se utiliza durante todo el ciclo de vida de la construcción y se actualiza continuamente para reflejar el progreso real, BIM brinda a todas las partes acceso a información precisa sobre la marcha que permite una mejor toma de decisiones y más rápida.

Creado y utilizado de esta manera, BIM se convierte en el pegamento que mantiene unidos el diseño y la construcción.

Simon Tritschler, Especialista en implementación BIM en BAM Ireland, dice: “BIM está intentando tomar aprendizajes y mejores prácticas de industrias impulsadas por procesos como la petroquímica y la fabricación. Históricamente, la construcción no ha sido tan impulsada por el proceso. Ha sido una industria de ‘haz que se haga’, esta mentalidad ha creado desafíos que pueden y deben corregirse”.

Los procesos BIM tienen el potencial de hacer que las etapas de puesta en marcha y diseño sean más exhaustivas y hacen que las escalas de tiempo y previsiones presupuestarias sean precisas, creando una base realista y completa para la construcción desde la que se construirá. Luego, últimamente puede existir como un repositorio central de abundante información sobre el activo, que sirve para proporcionar a todos los futuros proveedores y equipos de mantenimiento la capacidad de administrar las instalaciones de la manera más efectiva.

Mark King, Gerente de Soluciones BIM de EMEA en Leica Geosystems dice: “Es vital que la industria de la construcción avance de forma progresiva y deje atrás las ineficiencias heredadas. La implementación efectiva de los procesos BIM es la mejor manera de lograr esto”.

Históricamente, la construcción no ha sido tan impulsada por el proceso. Ha sido una industria de “haz que se haga”, esta mentalidad ha creado desafíos que pueden y deben corregirse.
Simon Tritschler, especialista BIM en BAM Ireland

El desafío y el concepto erróneo de BIM

Encuestas recientes entre profesionales que trabajan en la industria del entorno de la construcción sugieren que el conocimiento de BIM ahora está muy extendido.

Muchas personas incluso informan que, hasta cierto punto, han implementado procesos BIM. Sin embargo, el valor de BIM aún no se está realizando plenamente en toda la industria. Si bien la conciencia de BIM como un desarrollo emergente, y en algunos países un requerimiento obligatorio, puede ser alta, la comprensión de lo que realmente es BIM sigue siendo inconsistente.

Sus raíces en el software han llevado a la percepción de que BIM simplemente se refiere al modelado 3D, donde el modelo se crea inicialmente con el propósito de visualización y producción de dibujos. Cuando se adopta este enfoque, el modelo a menudo tiene un valor limitado para otras partes, ya que la información que contiene no es suficiente para guiar y respaldar el proceso de construcción.

Mark King dice: “El problema de adoptar BIM de esta manera es que no resuelve los problemas a los que estaba destinado. Proyectos como estos podrían afirmar que han adoptado algunos procesos BIM, pero cuando los modelos se utilizan de forma aislada con la falta de colaboración desde el comienzo, no eliminan ninguna de las ineficiencias asociadas con los proyectos de construcción tradicionales”.

Anne Kemp, Chair, UK BIM Alliance (Director, Atkins) dice: “La gente todavía piensa en BIM como modelos 3D. Esta interpretación literal no maximiza su valor”. La consecuencia de estos conceptos erróneos es que muchas personas a lo largo del ciclo de vida de entrega y administración de activos no pueden comprometerse completamente con BIM.

El modelo original no se comparte ni se usa más allá de la etapa de diseño, y en su lugar el contratista duplica el esfuerzo de hacer sus propios modelos y cotejar sus propios datos. Nos encontramos en el territorio familiar de diseñadores y contratistas que trabajan de forma independiente y que a menudo toman diferentes direcciones.

El valor real de BIM

Para darse cuenta del potencial de BIM

Anne Kemp dice que la clave es la confianza: “Históricamente ha habido un temor de que se detenga la colaboración entre todas las partes involucradas en el ciclo de vida del edificio. Los diseñadores temían soltar su propiedad intelectual y distorsionarla, mientras que los contratistas no confiaban en que los modelos del diseñador cumplieran con sus requisitos”.

Inevitablemente, un activo evolucionará a partir de sus planes originales en diversas etapas de entrega o uso, ya sea para corregir los desafíos o para responder a las necesidades cambiantes. Para facilitar esto, los cambios deben reflejarse adecuadamente en los modelos individuales coordinados. BIM debe ser un proceso de cambio continuo, un verdadero reflejo de la verdadera instalación física.

Simon Tritschler dice: “Es necesario que exista un nivel de apertura al que las personas no estén acostumbradas”.

El beneficio de alcanzar este nivel de apertura es una gestión más eficiente del proceso de construcción y, posteriormente, el uso de la instalación: desde la detección temprana de problemas; visibilidad del impacto que cualquier cambio tendrá en otros aspectos de la instalación en los proveedores y horarios; y análisis de cómo está funcionando el activo.

Mark King dice: “BIM abre la posibilidad de diseñar entornos más inteligentes. Tenemos el potencial para planificar e integrar tecnología inteligente como sensores, tags, actuadores y medidores de la manera más beneficiosa. Una vez que tengamos incorporada esta tecnología y otros objetos inteligentes, podremos registrar los datos y ver patrones de funcionamiento del entorno y cómo se usa”.

Sacando a BIM de la oficina

Una forma significativa de lograr los beneficios holísticos de BIM es tomar los principios y la práctica fuera de la oficina y en el terreno.

Incluso cuando todas las partes que contribuyen en una construcción, están trabajando desde el modelo coordinado, si ese modelo solo refleja los elementos de diseño del activo, entonces su valor sigue siendo limitado. Cualquier cambio propuesto a la instalación no se puede entregar de manera eficiente y precisa, ya que no se han tenido en cuenta las variaciones en el sitio dentro de los procesos de construcción.

Al recopilar e incorporar datos de terreno reales, el diseño, construcción y gestión de un activo pueden basarse en la realidad. Esto garantiza la integridad de los modelos construibles, lo que permite una toma de decisiones más precisa y, por lo tanto, menos errores costosos y que consumen mucho tiempo.

Al extender el uso de BIM al terreno, se adopta el concepto de Kemp de “Mejor gestión de la información”.

El intercambio bidireccional de datos significa que un activo puede comenzar a partir de un modelo completo y bien planificado, lo que genera menos errores humanos en las primeras etapas, lo que prácticamente evita y resuelve las realidades que surgen en el sitio.

Esto permite que todas las partes sepan que las instalaciones se están construyendo según lo diseñado, y señala problemas para evitar el re-procesamiento y eliminar fallas en la integridad del activo.

Mark King cree que conectar los procesos BIM desde la oficina al terreno y viceversa tiene el potencial de impulsar una gran innovación en la construcción; desde la toma de decisiones en tiempo real, formas más inteligentes de ver datos complejos en el sitio en función de diversas situaciones, hasta la automatización.

Desbloquear el valor de BIM a través de una mayor comprensión

Para lograr los beneficios que BIM tiene para ofrecer, tiene que haber un entendimiento y una creencia en todo el sector en su valor total.

Simon Tritschler continúa: “El problema es que BIM es un término genérico. Son los metadatos en torno al concepto del edificio: todo, desde el presupuesto, cronograma, hasta los accesorios. Eso es mucho para entender, particularmente cuando la mayoría de las personas a menudo ven BIM desde la perspectiva de su función confinada en un proyecto”.

Debido a que BIM ha evolucionado a lo largo de muchos años y las definiciones y normas se han convertido recientemente en algo común, sigue representando diferentes aspectos para diferentes partes. Cuando se evalúa solo como procesos de componentes, el valor de BIM no es tan convincente como podría serlo. Solo cuando se aplica en su totalidad, se puede ver y comprender su verdadero valor.

La tecnología es un habilitador que permite que BIM se implemente durante todo el proceso, desde el software de oficina de diseño hasta los instrumentos conectados en el sitio de construcción.

El flujo dinámico de datos entre la oficina y el sitio cierra la brecha, permitiendo que el mundo digital represente e interactúe mejor con la realidad.

Cuando todas las partes vean los beneficios de adoptar BIM de manera integral en lugar de verlo como una acción o proceso individual en su etapa del ciclo de vida del activo, entonces podemos esperar ver más proyectos entregados en colaboración y con éxito.

Fuente: Leica Geosystems

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